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vol.111 不動産〜「宅建士」を育てるのは誰なのか？ 続きを読む

vol.111 不動産〜「宅建士」を育てるのは誰なのか？

3. 米国の宅建士

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トランプ前大統領は政界入りする前には米国屈指の「不動産王」として知られていました。著書によると、毎日100人の関係者に電話して情報の信憑性を幾度となく確認し、取引ごとに付加価値のある宅建士と契約して、大型の不動産取引に挑むことで成功を収めたとのことです。
vol.110 不動産〜「宅建士」を育てるのは誰なのか？ 続きを読む

vol.110 不動産〜「宅建士」を育てるのは誰なのか？

２．時代遅れの「仲介手数料」と「両手仲介」

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不動産仲介手数料の上限は法令で定められています。しかし、その上限表を見ると、ほとんどの人は「いつの時代が前提なの？」と思うはずです。日本の「仲介手数料率」は国際基準からかけ離れた高額の設定となっています。日本の不動産仲介は独特な世界であるとも言えます。まず、「仲介手数料率」から話

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vol.109 美しき楽園の崩壊！ベネズエラからの警告 続きを読む

vol.109 美しき楽園の崩壊！ベネズエラからの警告

5. ベネズエラからの教訓

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このシリーズでは、ベネズエラがチャベス元大統領の経済政策の失敗によって破綻国家に転落していったことを説明してきました。その主な理由は、①天然資源への過度な依存、②無責任なバラマキ、③反米路線とそれに対する米国の制裁の３つです。
vol.108 美しき楽園の崩壊！ベネズエラからの警告 続きを読む

vol.108 美しき楽園の崩壊！ベネズエラからの警告

４．ベネズエラの地獄絵図

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私がベネズエラを訪問した2015年には、治安はすでに悪化していました。大使館の方によると、2010年頃はまだ街を歩くことができましたが、2014〜15年頃には運転手付きの防弾車で移動しなければならなくなったそうです。危険を避けるために、詳細な行動予定を現地社員に明かすことはでき

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vol.107 　不動産〜「宅建士」を育てるのは誰なのか？ 続きを読む

vol.107 　不動産〜「宅建士」を育てるのは誰なのか？

1. 「宅建士」は花形職業？

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不動産購入は、人生で最も高額な買い物と言えるでしょう。不動産取引においては、「宅地建物取引士」（以下「宅建士」）という存在が不可欠です。「宅建士」になるための資格試験「宅建試験」は年間20万人が受験するほどの人気の国家資格です。 世の中に、街の不動産屋さんから大手不動産会社まで、

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vol.106 美しき楽園の崩壊！ベネズエラからの警告 続きを読む

vol.106 美しき楽園の崩壊！ベネズエラからの警告

３．2015年のベネズエラ

Sunflower

私がベネズエラを訪問した2015年は、食料や薬などの必需品が不足し始めた頃でした。現地で会った大使館や商社の方によると、以前は不足している商品（おむつなど）の情報を友人から聞いて買いに行っても間に合っていたのが、その頃には「見つけたら買っておいて」と頼む状況になっていたそうです。
vol.105 現地エコノミスト取材：　ブラジルの行く末 続きを読む

vol.105 現地エコノミスト取材：　ブラジルの行く末

ルラ大統領の野望とブラジル・レアルの見通し

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ブラジルレアル建債券に投資している読者から、12年振りに復帰したルラ大統領がブラジルをどこへ連れていこうとしているのかを知りたいというリクエストが来ました。私の元同僚の著名なブラジル人エコノミスト（大手投資銀行NY拠点の中南米担当チーフ・エコノミストを経て、現在はサンパウロ在住で
vol.104 美しき楽園の崩壊！ベネズエラからの警告 続きを読む

vol.104 美しき楽園の崩壊！ベネズエラからの警告

２．ベネズエラは何を間違えたのか

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ベネズエラはなぜこのようになってしまったのでしょうか？①天然資源への過度な依存、②無責任なバラマキ、③反米路線とそれに対する米国の制裁、の３点が主な原因だと思われます。 南米ではかつて軍事独裁政権が多かったのですが、ベネズエラは1958年にいち早く民政移管し、その後40年間にわた

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vol.103 シンガポール移住計画者必見！ 続きを読む

vol.103 シンガポール移住計画者必見！

3.借り手の苦難と戦い

Banana Leaf

シンガポールは英国の植民地であった歴史から、英国式の法解釈を受け継いでおり、「契約主義」 です。これが中々の強者で、幾つかの賃貸契約書（TA）の条項は、借り手であるテナントが非常に辛い立場になるものがあります。 （１）契約期間の束縛 シンガポールの賃貸借契約が日本と異なる点で、最

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vol.102 美しき楽園の崩壊！ベネズエラからの警告 続きを読む

vol.102 美しき楽園の崩壊！ベネズエラからの警告

１. ハイパーインフレ：　天国から地獄へ

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「ベネズエラ」という国をご存知でしょうか？南米に位置する国で、石油埋蔵量は世界最大で、17.5％のシェアを誇ります（2位のサウジアラビアは17.2％）。美人が多い国としても知られ、国際的なミス・コンテストの優勝者は米国に次いで世界第2位です。世界最大の「アンヘルの滝」や、幸運を運

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